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第一部分单选题(50题)
1、估价报告有效期应从()起计。
【答案】:C
2、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
3、按建筑物的层数分类,中高层建筑指( )层的建筑。
~3
~6
~9
【答案】:C
4、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。
,货款暂欠
【答案】:D
5、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。
,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
6、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。
【答案】:C
7、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
%
【答案】:B
8、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。
【答案】:C
9、目前我国采用的复式记账法是()。
【答案】:B
10、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()
【答案】:A
11、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
12、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。
【答案】:B
13、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )因素。
【答案】:C
14、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。
【答案】:C
15、下列关于抵押的说法不正确的是()。
,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】:D
16、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。
【答案】:A
17、㎡的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。
【答案】:B
18、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。
【答案】:B
19、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。
【答案】:A
20、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。
【答案】:B
21、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。
【答案】:B
22、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,()最为详细、准确。
【答案】:C
23、土地增值税实行()税率。
【答案】:C
24、下列税收中,采用定额税率的是()。
【答案】:A
25、集体土地未经依法( )不得出让。
【答案】:B
26、关于对象封装的叙述,正确的是()。
【答案】:B
27、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。
【答案】:D
28、收集一手资料时最普遍采用的手段是( )。
【答案】:A
29、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
【答案】:A
30、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。
,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
31、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。
【答案】:C
32、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。
【答案】:B
33、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意
【答案】:D
34、下列税收中,采用定额税率的是()。
【答案】:A
35、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。
【答案】:D
36、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )。
【答案】:D
37、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。
【答案】:D