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2023年房地产估价师考试试卷(精品).docx

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第一部分单选题(50题)
1、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。




【答案】:D
2、关于融资成本,下列说法不正确的是()。


。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
3、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
4、所有在函数中定义的变量都称为()。




【答案】:B
5、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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%
【答案】:C
6、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B
7、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。




【答案】:C
8、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。




【答案】:B
9、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
10、利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/m2。




【答案】:D
11、,应缴纳的房产税是()元。




【答案】:A
12、关于明确估价目的的说法,正确的是()。




【答案】:C
13、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
14、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。




【答案】:A
15、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。




【答案】:C
16、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。




【答案】:B
17、土地增值税实行()税率。




【答案】:C
18、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。




【答案】:A
19、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。




【答案】:B
20、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。

,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
21、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。




【答案】:B
22、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
23、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
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【答案】:C
24、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
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%
【答案】:C
25、下列说法正确的是()。
,规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
,其他生产要素为固定投入要素时,生产规模由可变投入要素的规模所决定


【答案】:C
26、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。




【答案】:B
27、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。




【答案】:D
28、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。




【答案】:A
29、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。




【答案】:A
30、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
31、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。




【答案】:C
32、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
33、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
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%
%
【答案】:D
34、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。




【答案】:A
35、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。




【答案】:A