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第一部分单选题(50题)
1、《城市房地产开发经营管理条例》规定,超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于()20%以下的土地闲置费。
【答案】:C
2、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.
【答案】:B
3、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】:C
4、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
5、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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%
【答案】:A
6、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。
【答案】:D
7、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
~40
~50
~80
~100
【答案】:A
8、股票是一种只适用于()的证券。
【答案】:D
9、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。
【答案】:C
10、国有土地上房屋征收范围确定后,以下( )应当给予补偿。
【答案】:B
11、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。
【答案】:C
12、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:B
13、土地使用税的计税依据是()。
【答案】:A
14、在建工程拍卖时,需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全,其中不包括( )。
【答案】:D
15、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
16、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。
【答案】:A
17、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
18、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的( )注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:B
19、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。
【答案】:C
20、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
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【答案】:B
21、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地
【答案】:C
22、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。
【答案】:D
23、个人住房抵押贷款属于( )。
【答案】:B
24、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
25、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。
【答案】:B
26、契据登记制模式是( )。
【答案】:C
27、在软件开发过程中,()。
,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度
【答案】:B
28、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。
,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
【答案】:D
29、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。
【答案】:D
30、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
31、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
32、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
33、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%。则其在2013年10月25日的价格为()元人民币(2013年10月25日的汇率为1美元=)。
【答案】:B
34、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。
,顺序不同的,按照债权比例清偿
,顺序相同的,按照债权比例清偿
,按照债权比例清偿
【答案】:A
35、类( )之间存在着一般和特殊的关系。
【答案】:B
36、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。
【答案】:A