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第一部分单选题(50题)
1、下列关于房屋征收的表述错误的是( )。
,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
【答案】:A
2、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。
【答案】:D
3、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
4、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
【答案】:C
5、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。
【答案】:D
6、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
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【答案】:A
7、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示()。
【答案】:A
8、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。
【答案】:C
9、控制性详细规划的作用是()。
【答案】:C
10、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( )相对指标。
【答案】:D
11、关于预算,下列说法错误的是( )。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
12、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。
【答案】:D
13、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。
【答案】:B
14、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。
,所有者权益增加
,所有者权益减少
,所有者权益减少
,所有者权益增加
【答案】:B
15、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。
【答案】:A
16、房地产价格评估遵循的原则不包括( )。
【答案】:D
17、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
18、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为
【答案】:C
19、不能作为类成员的是()。
【答案】:A
20、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。
【答案】:B
21、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
22、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。
【答案】:A
23、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。
【答案】:D
24、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)种情况
(2)种情况
(4)种情况
(5)种情况
【答案】:A
25、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
26、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。
【答案】:B
27、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。
【答案】:C
28、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。
【答案】:B
29、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:A
30、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。
【答案】:A
31、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
【答案】:C
32、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税( )万元。
【答案】:C
33、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
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【答案】:A
34、下列权利中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C