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第一部分单选题(50题)
1、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。
【答案】:A
2、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B
3、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
4、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
5、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
【答案】:D
6、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。
【答案】:D
7、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
8、直接成本利润率=()/(土地成本+建设成本)。
【答案】:D
9、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( )负责。
【答案】:D
10、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。
【答案】:C
11、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。
【答案】:D
12、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
13、下列法律中,具有最高法律效力是()。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》
【答案】:A
14、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。
【答案】:B
15、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。
【答案】:B
16、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
【答案】:B
17、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。
【答案】:A
18、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。
【答案】:B
19、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
20、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
21、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:C
22、有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。
【答案】:C
23、下列不属于商业银行内部组织机构的是()。
【答案】:D
24、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
%~%
%~%
%~%
%~%
【答案】:B
25、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。
【答案】:C
26、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。
【答案】:B
27、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
~8
~12
~12
~18
【答案】:C
28、(2017年真题)商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
29、可比实例的成交价格一般是在()的价格。
【答案】:B
30、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。
【答案】:A
31、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B
32、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。
【答案】:B
33、不应计入收益性物业经营费用的是( )。
【答案】:A
34、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。
【答案】:B
35、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
36、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。
【答案】:B
37、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C