2023年房地产估价师考试试卷附参考答案ab卷.docx

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第一部分单选题(50题)
1、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
2、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临( )。




【答案】:A
3、某投资市场的平均收益率为15%,%,%,。那么,当前房地产投资的折现率为( )。
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【答案】:C
4、对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有()的特点。




【答案】:A
5、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。




【答案】:D
6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。




【答案】:A
7、软件的易使用性反映了用户学****使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。




【答案】:C
8、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。




【答案】:D
9、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。




【答案】:B
10、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。




【答案】:D
11、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
12、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。




【答案】:B
13、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
14、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。




【答案】:C
15、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。




【答案】:C
16、如果一组数字中含有异常的或极端的数值,采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果,这时采用()较合适。




【答案】:B
17、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。




【答案】:C
18、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。




【答案】:D
19、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。




【答案】:D
20、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。




【答案】:B
21、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。




【答案】:B
22、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。




【答案】:C
23、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。




【答案】:B
24、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。




【答案】:C
25、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。




【答案】:D
26、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。




【答案】:B
27、%、%%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,、,则可以确定估价对象的报酬率为()。
%
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%
%
【答案】:D
28、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”
“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”
“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合
“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
【答案】:A
29、()是随着时间的推移而减少的;




【答案】:B
30、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。




【答案】:D
31、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
,成交价格,最高买价
,成交价格,最低卖价
,最低卖价,成交价格
,最高买价,成交价格
【答案】:C
32、房屋登记费按( )收取。




【答案】:B
33、购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数,即S=f(E,P)。若购买者非常满意,则( )。
=0
>P
=P
<P
【答案】:D
34、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。




【答案】:B
35、产生房地产价格泡沫的基础是()。




【答案】:A