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第一部分单选题(50题)
1、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
2、国有建设用地使用权属于( )。
【答案】:D
3、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。
【答案】:D
4、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
5、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
6、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:A
7、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。
【答案】:B
8、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。
【答案】:D
9、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
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【答案】:B
10、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【答案】:B
11、若程序中使用的变量未设置初始值,则()
【答案】:D
12、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。
【答案】:B
13、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
【答案】:C
14、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。
【答案】:A
15、在采用面向对象开发方法开发交通系统时,若将"汽车"与"交通工具"分别设计为类,则最适合描述"汽车"与"交通工具"之间的关系为()。
【答案】:A
16、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
17、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
18、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。
【答案】:C
19、《土地使用权出让合同》规定:土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金,并应在()日内支付全部价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权。
【答案】:C
20、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
21、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
22、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。
【答案】:D
23、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。
【答案】:D
24、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
25、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。
【答案】:A
26、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。
【答案】:C
27、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。
【答案】:D
28、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
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【答案】:C
29、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。
【答案】:B
30、关于预算,下列说法错误的是( )。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
31、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
32、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
33、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。
,不低估负债或费用
【答案】:C
34、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。
【答案】:C
35、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。
【答案】:D
36、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。
【答案】:D