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第一部分单选题(50题)
1、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。
、县规划行政主管部门
【答案】:D
2、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。
【答案】:A
3、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。
【答案】:B
4、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。
【答案】:C
5、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
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【答案】:B
6、下列现金流计算的表达式中,错误的是( )。
,就得到了税前现金流
,就得到了税后现金流
,该现金流为正值
,该现金流为负值
【答案】:C
7、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过()年。
【答案】:C
8、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。
【答案】:D
9、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。
【答案】:A
10、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。
【答案】:A
11、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。
,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
12、下列关于房地产泡沫的描述中,错误的是( )。
【答案】:A
13、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
14、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。
【答案】:A
15、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
16、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
17、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。
【答案】:A
18、对人体产生严重心理影响的污染是( )。
【答案】:B
19、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
【答案】:B
20、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。
【答案】:A
21、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
22、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
%
%
%
%
【答案】:C
23、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。
【答案】:A
24、动态投资回收期是反映( )的重要指标。
【答案】:B
25、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。
【答案】:C
26、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。
【答案】:C
27、财务分析不包括()。
【答案】:B
28、非出租的房产,以()为房产税计税依据。
%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
29、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
【答案】:C
30、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)
,程序错误越多
,还要多感悟
【答案】:D
31、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。
【答案】:C
32、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
【答案】:B
33、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。
【答案】:B
34、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
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%
%
%
【答案】:D
35、()是随着时间的推移而减少的;
【答案】:B
36、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。
【答案】:B