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第一部分单选题(50题)
1、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,%,则该项目的实际收益率为( )。
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【答案】:C
2、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
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【答案】:D
3、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C
4、以下(),界定了公共利益的范围。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
【答案】:D
5、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。
【答案】:A
6、国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
7、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。
【答案】:D
8、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
9、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
、抵押、质押三种形式
【答案】:B
10、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。
【答案】:D
11、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
12、某C语言程序中有表达式x%m(即x被m除取余数),其中,x为浮点型变量,m为整型非0常量,则该程序在()时会报错,该错误属于(31)错误。
【答案】:C
13、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。
【答案】:C
14、市场定位通常要遵循的步骤是( )。
-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略
-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位
-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略
-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位
【答案】:A
15、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
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【答案】:A
16、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。
【答案】:A
17、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。
【答案】:B
18、房地产拍卖业务主要来自( )委托。
【答案】:A
19、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:B
20、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。
【答案】:D
21、某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为( )。
【答案】:C
22、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的( )。
【答案】:D
23、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
24、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。
【答案】:A
25、划定城市规划紫线的作用是确定()。
【答案】:B
26、下列房地产市场指标中,属于市场监测与预警指标的是( )
【答案】:C
27、自物权是权利人对自己的物享有的权利,即( )。
【答案】:A
28、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
29、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。
【答案】:C
30、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,根据土地利用总体规划,该土地用途分类是()。
【答案】:A
31、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。
【答案】:B
32、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。
【答案】:A
33、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。
【答案】:C
34、下列物业中,属于特殊物业的是( )。
【答案】:B
35、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
、收入
、收入在何时发生
【答案】:D
36、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:D