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第一部分单选题(50题)
1、商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
2、关于年度运营预算,下列说法错误的是( )。
,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计,对个别的预算项目提供适当的调整机会
【答案】:C
3、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。
【答案】:A
4、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
【答案】:A
5、在房地产开发过程中,( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。
【答案】:C
6、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。
【答案】:B
7、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
8、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。
【答案】:B
9、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。
【答案】:D
10、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。
【答案】:B
11、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
【答案】:A
12、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。
【答案】:B
13、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。
【答案】:B
14、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门
、县级人民政府
【答案】:D
15、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。
,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
,由登记机构发放《房屋他项权证》
【答案】:D
16、对房地产测绘产品实行()制度。
【答案】:A
17、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
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【答案】:A
18、商品房开发市场通常是典型的( )市场。
【答案】:B
19、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。
【答案】:A
20、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。
【答案】:A
21、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。
【答案】:C
22、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
23、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。
【答案】:C
24、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
25、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
26、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
27、新城区开发房地产具有的不利条件有()。
【答案】:D
28、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
29、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。
【答案】:B
30、进行会计查账的首要工作是()。
【答案】:B
31、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
32、住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D
33、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。
【答案】:B