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2023年房地产估价师考试试卷及答案【真题汇编】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及答案【真题汇编】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、商业银行的最基本职能是()。




【答案】:A
2、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
3、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。




【答案】:A
4、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:C
5、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。




【答案】:A
6、()是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。




【答案】:A
7、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门


、县级人民政府
【答案】:D
8、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。




【答案】:A
9、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。




【答案】:C
10、城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
11、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。




【答案】:C
12、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。




【答案】:B
13、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D
14、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
15、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估()。




【答案】:C
16、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。




【答案】:D
17、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。




【答案】:A
18、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。




【答案】:D
19、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,最常见的拍卖标的是( )。




【答案】:A
20、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,,该房地产的合理经营期限为()年。




【答案】:C
21、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。




【答案】:B
22、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:A
23、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
24、一般来说,通货膨胀会导致折现率()。




【答案】:D
25、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。




【答案】:A
26、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。




【答案】:C
27、一套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C
28、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地


【答案】:C
29、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中,正确的是()。
,免征增值税
,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额
(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
【答案】:A
30、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。




【答案】:D
31、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。




【答案】:A
32、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:D
33、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。




【答案】:B