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第一部分单选题(50题)
1、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。
【答案】:B
2、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。
【答案】:A
3、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
4、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
5、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。
【答案】:A
6、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为500万元,建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定,其到位资金原则上不少于()万元。
【答案】:C
7、关于资本金现金流量表的说法,正确的是( )。
【答案】:B
8、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
9、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。
【答案】:D
10、(2011年真题)征收基本农田,须经()批准。
【答案】:A
11、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。
【答案】:A
12、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。
【答案】:D
13、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。
【答案】:A
14、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:D
15、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。
【答案】:A
16、依法不能免征房产税的房屋是( )。
【答案】:D
17、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
18、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率
【答案】:A
19、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
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%
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【答案】:D
20、下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是( )。
【答案】:C
21、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.
【答案】:A
22、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A
23、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。
【答案】:C
24、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。
【答案】:A
25、某可比实例成交价格为100万美元,∶1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,∶1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。
【答案】:D
26、土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
【答案】:D
27、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。
【答案】:C
28、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。
【答案】:A
29、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。
【答案】:A
30、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
31、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定,李某应到当地房地产管理部门办理()。
【答案】:C
32、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
33、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
【答案】:D
34、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
35、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
【答案】:B