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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是( )。
【答案】:C
2、厂商经营决策的利润最大化原则是()。
【答案】:D
3、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。
【答案】:C
4、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
、县级人民政府
【答案】:A
5、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
6、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
【答案】:A
7、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。
,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展
,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则
,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要
【答案】:A
8、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。
【答案】:D
9、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:A
10、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。
【答案】:A
11、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
12、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
【答案】:B
13、采用工程量清单方式招标的,不需要在招标文件中公布的内容是( )。
【答案】:B
14、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
15、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。
【答案】:B
16、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。
【答案】:D
17、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。
【答案】:C
18、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。
【答案】:D
19、下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是()。
(坡屋顶)的,层高2m以下的部位计算建筑面积
、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
,以底板水平投影的一半计算建筑面积
、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
【答案】:A
20、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
21、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。
【答案】:A
22、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。
【答案】:B
23、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。
【答案】:D
24、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。
【答案】:D
25、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。
【答案】:C
26、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。
【答案】:A
27、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()
【答案】:A
28、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
29、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
【答案】:A
30、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
【答案】:C
31、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:C
32、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。
【答案】:D
33、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。
【答案】:D
34、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。
【答案】:C
35、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。
【答案】:A