文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷【综合卷】 】是由【min】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷【综合卷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、(2015年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。
【答案】:D
2、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
3、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式,其中( )多态在许多语言中都存在,最常见的例子就是子类型化。
【答案】:B
4、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。
【答案】:D
5、从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供给和需求之间的总量差距的是( )。
【答案】:B
6、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。
【答案】:D
7、以下属于房地产资产管理范围的是( )。
【答案】:A
8、下列有关丘的表述中,不正确的是(C)。
【答案】:C
9、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。
【答案】:B
10、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。
【答案】:D
11、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。
【答案】:A
12、固定资产残值率按()计算。
%~3%
%~4%
%~3%
%~5%
【答案】:D
13、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
14、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。
【答案】:B
15、()由委托人和估价目的双重决定。
【答案】:C
16、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D
17、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。
【答案】:C
18、在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是( )。
【答案】:B
19、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。
【答案】:C
20、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。
【答案】:C
21、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。
【答案】:A
22、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。
【答案】:A
23、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是()。
【答案】:C
24、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
25、以下各项中,(53)不属于性能测试。
【答案】:D
26、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
27、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定
【答案】:D
28、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应当不低于()万元。
【答案】:C
29、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。
【答案】:D
30、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
【答案】:C
31、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:A
32、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。
【答案】:B
33、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。
【答案】:B
34、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。
【答案】:B
35、产权属国家所有的房屋,其房产税()。
【答案】:B
36、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。
【答案】:B