2023年房地产估价师考试试卷【典优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。




【答案】:B
2、违反《资产评估法》规定,未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的,由()责令停止违法活动;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。




【答案】:B
3、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
4、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为( )万元。




【答案】:B
5、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
,不需要增加费用
,需要增加费用4000元
,不需要增加费用
,需要增加费用1万元
【答案】:B
6、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用。




【答案】:D
7、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)



【答案】:A
8、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
9、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
10、待开发的土地一般不适用()来估价。




【答案】:C
11、债务人为自己的信用投保的为()。




【答案】:C
12、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。




【答案】:B
13、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
14、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
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【答案】:B
15、关于债务融资,下列说法不正确的是()。

:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
,其还本付息的期限通常为3~5年
,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】:B
16、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。




【答案】:B
17、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。




【答案】:C
18、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。




【答案】:B
19、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
20、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
21、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。




【答案】:B
22、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。




【答案】:B
23、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。



,或是两者都有
【答案】:D
24、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
25、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
26、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。




【答案】:B
27、房地产估价师李某,甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于()。




【答案】:D
28、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:D
29、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。




【答案】:C
30、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。




【答案】:D
31、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
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【答案】:D
32、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。




【答案】:D
33、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
34、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。




【答案】:B
35、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:C