1 / 29
文档名称:

2023年房地产估价师考试试卷【基础题】.docx

格式:docx   大小:48KB   页数:29页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

2023年房地产估价师考试试卷【基础题】.docx

上传人:金 2023/3/13 文件大小:48 KB

下载得到文件列表

2023年房地产估价师考试试卷【基础题】.docx

文档介绍

文档介绍:该【2023年房地产估价师考试试卷【基础题】 】是由【金】上传分享,文档一共【29】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷【基础题】 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。




【答案】:A
2、新建商品房的质量问题由()承担责任公。




【答案】:D
3、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。




【答案】:C
4、拆迁估价时点一般为()之日。




【答案】:D
5、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。




【答案】:C
6、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:A
7、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
8、某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
9、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。




【答案】:C
10、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在( )。




【答案】:B
11、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
12、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的()。




【答案】:B
13、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。




【答案】:D
14、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。




【答案】:C
15、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。



,应自动保存己修改的设置
【答案】:D
16、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。




【答案】:B
17、下列关于现行城镇土地使用制度,表述错误的是()。
,采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地
、有限期地出让土地
,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价
【答案】:C
18、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。




【答案】:B
19、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。




【答案】:C
20、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
21、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

【答案】:D
22、在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。




【答案】:B
23、2005年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元。2009年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月,该小区建成后,由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。2011年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。




【答案】:C
24、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。




【答案】:D
25、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于( )事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。




【答案】:D
26、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。




【答案】:B
27、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。




【答案】:A
28、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为


【答案】:A
29、下列()房地产不是按用途来划分的类型。




【答案】:B
30、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。




【答案】:D
31、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是( )。




【答案】:D
32、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
33、某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于( )。




【答案】:C
34、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。




【答案】:B