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2023年房地产估价师考试试卷附答案【黄金题型】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷附答案【黄金题型】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C
2、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。




【答案】:D
3、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%,则该住宅的正常成交价格为()元/m2。




【答案】:A
4、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象的软件开发过程。




【答案】:A
5、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。




【答案】:A
6、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】:B
7、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。




【答案】:D
8、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
9、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。




【答案】:D
10、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
11、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。
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【答案】:B
12、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。




【答案】:B
13、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。




【答案】:D
14、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。




【答案】:B
15、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。




【答案】:B
16、不属于房地产状况调整的内容是()。




【答案】:A
17、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是( )。




【答案】:C
18、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。




【答案】:B
19、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。




【答案】:D
20、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。




【答案】:A
21、征收集体土地,有偿使用土地的,应()。

(镇)级人民政府核签


【答案】:D
22、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
23、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。




【答案】:C
24、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:D
25、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:B
26、关于房产税的说法,正确的是()。


%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
27、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
28、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。




【答案】:A
29、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。

,可以由三家房地产估价机构共同承担

,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B
30、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。




【答案】:D