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第一部分单选题(50题)
1、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.
【答案】:D
2、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为()。
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【答案】:B
3、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。
【答案】:D
4、划定城市规划紫线的作用是确定()。
【答案】:B
5、商品房预售合同登记备案应由()办理。
【答案】:A
6、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。
【答案】:C
7、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着( )关系。
、独立和相关
【答案】:D
8、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。
【答案】:C
9、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。
【答案】:B
10、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。
【答案】:C
11、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。
【答案】:C
12、2014年3月,甲市人民政府为了公共利益的需要,实施一地块房屋征收。征收完毕后,委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。
【答案】:C
13、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。
【答案】:B
14、测量工作的根本任务是()。
【答案】:A
15、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
16、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。
【答案】:B
17、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为()。
【答案】:B
18、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
【答案】:D
19、( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
【答案】:B
20、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C
21、存量在数值上的表达式是( )。
=上期存量-报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量+报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量
【答案】:B
22、已知n为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。
-1
C.(n-1)2
【答案】:D
23、收益法中的运营费用率是指()。
【答案】:D
24、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。
【答案】:D
25、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。
【答案】:B
26、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
27、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
【答案】:C
28、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。
【答案】:A
29、短期信用工具不包括()。
【答案】:D
30、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《W省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】:A
31、城市规划区内集体所有的土地出让,应具备的法定条件是( )。
【答案】:A
32、收益法的雏形是()。
【答案】:C
33、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。
【答案】:C
34、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。
【答案】:A
35、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
【答案】:B