2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【综合题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。




【答案】:A
2、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。




【答案】:B
3、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。




【答案】:A
4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
5、土地征收反映的是()之间的变动。




【答案】:B
6、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
7、短期信用工具不包括( )。




【答案】:D
8、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
9、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
10、某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为()元/m2。




【答案】:A
11、下列关于经济适用住房的说法,错误的是( )。
、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

,不再交纳土地收益等价款

【答案】:C
12、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-


【答案】:D
13、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。




【答案】:A
14、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。




【答案】:D
15、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
16、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。




【答案】:D
17、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
18、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。




【答案】:C
19、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-抵押贷款还本付息
=税前现金流-所得税
=税前现金流-准备金-所得税
【答案】:C
20、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。




【答案】:C
21、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是( )。




【答案】:C
22、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,,如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。




【答案】:C
23、房地产测绘的申请人主要是( )。




【答案】:C
24、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
25、下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是( )。




【答案】:C
26、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资( )的特性。




【答案】:D
27、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
28、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
29、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发( )。




【答案】:C
30、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。




【答案】:B
31、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。




【答案】:D
32、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。




【答案】:B
33、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。




【答案】:B
34、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。




【答案】:B
35、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。
%征收契税
%征收契税


【答案】:D
36、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )。




【答案】:D