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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【b卷】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()




【答案】:D
2、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。




【答案】:C
3、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
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%

【答案】:C
4、( )是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件,一经签发就成为保险合同的重要组成部分。




【答案】:B
5、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。




【答案】:A
6、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。




【答案】:D
7、下列属于地貌的是( )。




【答案】:A
8、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的,不得转让。
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%
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%
【答案】:C
9、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。




【答案】:D
10、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。
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%
%
%
【答案】:B
11、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。




【答案】:D
12、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
13、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。




【答案】:C
14、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。




【答案】:C
15、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。




【答案】:B
16、动产拍卖成交的标志一般是( )。




【答案】:A
17、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
18、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
19、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
20、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。




【答案】:B
21、代理所产生的法律后果直接由()承担。




【答案】:B
22、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。




【答案】:D
23、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。




【答案】:B
24、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。




【答案】:A
25、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。




【答案】:D
26、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )




【答案】:A
27、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。




【答案】:D
28、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。


“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
29、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。




【答案】:B
30、房地产投资信托的风险不包括()。




【答案】:D
31、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。




【答案】:D
32、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照( )收取。




【答案】:A
33、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。




【答案】:C
34、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
35、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。




【答案】:B
36、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。



、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
37、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。




【答案】:C