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第一部分单选题(50题)
1、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。
【答案】:B
2、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
【答案】:B
3、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。
【答案】:C
4、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】:D
5、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。
、县规划行政主管部门
【答案】:D
6、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。
【答案】:B
7、假设将两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:C
8、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段
【答案】:D
9、土地价值不包含地上()的价值。
【答案】:C
10、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
【答案】:D
11、下列房地产权利中,属于可以抵押的是( )。
【答案】:D
12、(2015年真题)占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
13、房产面积的测量精度分为()级。
【答案】:C
14、下列关于财务分析指标说法中,不正确的是()。
,应收账款周转率越高,说明应收账款收回越快
,说明企业的获利能力越强
,企业通过销售获取利润的能力越强
,说明企业的获利能力越强
【答案】:D
15、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
16、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( )。
【答案】:D
17、采用百分率法进行交易情况修正时,应以可比实例()为基准确定交易情况修正系数。
【答案】:C
18、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
19、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。
【答案】:C
20、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:B
21、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
22、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。
【答案】:D
23、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。
【答案】:B
24、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。
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【答案】:B
25、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。
【答案】:C
26、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。
【答案】:C
27、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。
【答案】:A
28、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的
+C
+V
+A
+S
【答案】:D
29、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。
【答案】:C
30、专业程序员小王记录的编程心得体会中,( )并不正确。
,脑记忆并不可靠
,不可多算一天
,复杂模块要注意分层
,让代码讲自己的故事
【答案】:B
31、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。
【答案】:B
32、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。
,无民事行为能力人不能订立合同
【答案】:A
33、Telnet提供的服务是()。
【答案】:A
34、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。
【答案】:B