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第一部分单选题(50题)
1、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。
【答案】:D
2、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C
3、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。
【答案】:B
4、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】:C
5、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
6、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。
【答案】:A
7、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人
,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
8、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
9、现行教育费附加征收率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
10、拆迁估价时点一般为()之日。
【答案】:D
11、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。
【答案】:C
12、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入
,但不是损失
【答案】:D
13、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
14、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。
【答案】:D
15、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。
【答案】:A
16、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。
【答案】:C
17、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。
【答案】:D
18、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
,得到净效益的概率分布
,然后加以统计处理
~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】:D
19、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。
【答案】:A
20、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
【答案】:C
21、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。
【答案】:A
22、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:A
23、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:A
24、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
25、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.
【答案】:C
26、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。
【答案】:B
27、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
28、某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于( )。
【答案】:C
29、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
30、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。
【答案】:C
31、不能作为类成员的是()。
【答案】:A
32、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。
【答案】:C
33、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。
【答案】:D
34、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
【答案】:D
35、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。
【答案】:C
36、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:C