文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷精品【综合题】 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【综合题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析,属于房地产市场的( )。
【答案】:B
2、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的
【答案】:D
3、我国不动产物权的公示方式采取()方式。
【答案】:B
4、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
5、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
6、制定物业管理计划的基础是( )的目标。
【答案】:C
7、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。
【答案】:B
8、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
9、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。
【答案】:D
10、现行地方教育费附加征收率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
11、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
12、建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于()。
【答案】:C
13、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。
【答案】:D
14、从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。
【答案】:D
15、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。
【答案】:B
16、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨
——可以划拨
【答案】:B
17、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
18、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。
【答案】:C
19、对人体危害程度最强的电磁辐射是( )。
【答案】:A
20、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
%
%
%
【答案】:C
21、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.
【答案】:A
22、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决
【答案】:B
23、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。
【答案】:B
24、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。
【答案】:C
25、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
【答案】:C
26、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。
【答案】:C
27、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
28、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理
【答案】:A
29、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
30、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。
>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
31、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
32、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。
【答案】:A
33、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
34、无民事行为能力的人的年龄是()。
【答案】:A
35、房地产估价机构资质核准属于( )。
【答案】:B
36、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
【答案】:C