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第一部分单选题(50题)
1、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。
、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
2、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。
【答案】:D
3、控制性详细规划的作用是()。
【答案】:C
4、下列不属于在建工程抵押特点的是()。
【答案】:C
5、短期信用工具不包括()。
【答案】:D
6、关于明确估价目的的说法,正确的是()。
【答案】:C
7、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。
【答案】:A
8、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
,不存在返还的问题
,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿
,征用是有偿的
【答案】:A
9、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
10、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。
【答案】:B
11、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。
【答案】:A
12、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
【答案】:A
13、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。
【答案】:C
14、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:B
15、在房地产估价中,将农地视为()。
【答案】:A
16、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。
【答案】:D
17、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
18、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法称为( )。
【答案】:B
19、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。
【答案】:C
20、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:B
21、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
22、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
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【答案】:B
23、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
24、()是物业管理社会化的必要前提。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合
【答案】:A
25、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。
【答案】:C
26、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。
【答案】:A
27、下列()行为,不属于房地产转让方式。
、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的
,房地产权属随之转移的
【答案】:C
28、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
【答案】:D
29、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。
【答案】:A
30、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
【答案】:D
31、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。
【答案】:A
32、单利计息与复利计息的区别在于()。
【答案】:C
33、不动产权属登记的法国登记制是( )。
【答案】:D
34、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。
【答案】:A
35、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
36、边际收益递减规律也称生产要素()规律。
【答案】:A
37、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:D