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第一部分单选题(50题)
1、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。
【答案】:A
2、评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。
【答案】:B
3、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。
【答案】:B
4、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。
【答案】:A
5、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。
【答案】:A
6、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
7、()是耕地占用税的征税对象。
【答案】:B
8、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
【答案】:B
9、小张在M公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。
【答案】:B
10、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
11、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:A
12、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
【答案】:A
13、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
14、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。
【答案】:A
15、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。
【答案】:B
16、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。
【答案】:D
17、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。
【答案】:C
18、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()。
【答案】:B
19、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是( )。
【答案】:D
20、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。
【答案】:B
21、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
【答案】:B
22、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。
【答案】:B
23、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。
【答案】:A
24、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。
【答案】:C
25、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。
【答案】:D
26、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
27、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。
【答案】:C
28、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。
,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
29、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。
【答案】:B
30、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()。
【答案】:A
31、《土地使用权出让合同》规定:土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金,并应在()日内支付全部价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权。
【答案】:C
32、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
【答案】:A
33、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
34、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
35、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是( )。
【答案】:C