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第一部分单选题(50题)
1、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。
【答案】:B
2、下列风险中属于系统风险的是( )。
【答案】:B
3、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。
【答案】:D
4、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:A
5、教育费附加是随()附加征收。
【答案】:C
6、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
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【答案】:D
7、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。
【答案】:A
8、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。
【答案】:D
9、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的( )弥补,下一年度税前利润不足以弥补的,可以在5年内延续弥补。
【答案】:A
10、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。
【答案】:C
11、下列()房地产不是按用途来划分的类型。
【答案】:B
12、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
13、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。
【答案】:A
14、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
15、软件文档的作用不包括( )。
【答案】:D
16、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息,则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( )元。
【答案】:B
17、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
18、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。
【答案】:A
19、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
20、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
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【答案】:B
21、建筑物折旧的求取方法中,()是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。
【答案】:A
22、房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取()的方式支付。
【答案】:C
23、下列行为中,应征土地增值税的是()。
【答案】:C
24、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。
【答案】:A
25、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
26、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。
【答案】:C
27、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
28、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
29、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
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【答案】:B
30、厂商经营决策的利润最大化原则是()。
【答案】:D
31、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。
、永久保存
,也属于利害关系人
【答案】:A
32、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
33、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是()。
【答案】:B
34、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B