2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（综合题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
2、现行教育费附加征收率为()。
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%
%
%
【答案】:B
3、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。




【答案】:D
4、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:B
5、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。




【答案】:C
6、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()登记。




【答案】:D
7、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
8、下列有关生产者均衡的表述,错误的是( )。
,产量最大
,成本支出最低
,成本支出最低

【答案】:C
9、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。




【答案】:D
10、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
11、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。
%
%
%
%
【答案】:D
12、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。

[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
13、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.




【答案】:D
14、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。




【答案】:D
15、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:A
16、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:B
17、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。




【答案】:C
18、当事人订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
19、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是()。

、收入
、收入在何时发生

【答案】:D
20、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。

,依据或理由充分


【答案】:D
21、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。




【答案】:C
22、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告,可以采用()。




【答案】:D
23、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。




【答案】:C
24、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。




【答案】:D
25、下列说法不正确的是( )。
。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1
。对于一般房地产投资项目,
%以上
,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%
【答案】:A
26、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法()。




【答案】:D
27、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
28、以下关于CMM的叙述中,不正确的是( )。

,其中,1级被认为成熟度最高,5级被认为成熟度最低
,使之构成"集成模型"
,一般来说可以提高最终产品的质量
【答案】:B
29、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。




【答案】:D
30、以下各项中,(53)不属于性能测试。




【答案】:D
31、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

【答案】:D
32、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。




【答案】:B
33、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。




【答案】:A
34、下列不符合房地产转让程序的是( )。

,

(合同)约定将交易资金存入监管账户
【答案】:C
35、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。




【答案】:A
36、保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。




【答案】:A
37、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。




【答案】:C