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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【巩固】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【巩固】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D
2、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。




【答案】:B
3、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在( )。




【答案】:B
4、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
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【答案】:C
5、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
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【答案】:C
6、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
7、下列关于质权特征的表述中,错误的是( )。




【答案】:B
8、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
9、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。




【答案】:D
10、(2014年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育()学时。




【答案】:C
11、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。




【答案】:D
12、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。




【答案】:B
13、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
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【答案】:C
14、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。




【答案】:B
15、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。




【答案】:A
16、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
17、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。




【答案】:A
18、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接到通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人()。
,但应承担违约责任



【答案】:A
19、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。




【答案】:B
20、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()。




【答案】:A
21、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。




【答案】:D
22、预售面积,是指报告期内( )的房屋建筑面积。




【答案】:B
23、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为( )元/m2。




【答案】:C
24、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
25、下列代理行为中,属于越权代理的( )。




【答案】:D
26、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。




【答案】:C
27、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。




【答案】:C
28、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期不足1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。
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【答案】:D
29、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。




【答案】:C
30、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。




【答案】:D
31、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
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【答案】:B
32、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。




【答案】:B
33、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为()万元。




【答案】:B
34、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。




【答案】:C
35、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
36、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B