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第一部分单选题(50题)
1、在面向对象技术中,抽象类是()。
【答案】:D
2、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元,假设在某报告期内的空置率为28%,受阻损失为2%,运营费用为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为56万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
【答案】:C
3、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
4、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。
,以相互验证
【答案】:C
5、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。
【答案】:C
6、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:B
7、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。
【答案】:D
8、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。
,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展
,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则
,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要
【答案】:A
9、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。
【答案】:B
10、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。
【答案】:B
11、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。
【答案】:B
12、,应缴纳的房产税是()元。
【答案】:A
13、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
14、下列各项中,属于竞争导向定价的是( )。
【答案】:C
15、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。
、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
【答案】:B
16、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
17、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
18、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。
【答案】:D
19、会计的基本职能有会计核算和()。
【答案】:B
20、房产面积的测量精度分为()级。
【答案】:C
21、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。
【答案】:D
22、估价上的折旧注重的是( )。
【答案】:B
23、对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。
,也可能不同
【答案】:B
24、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。
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【答案】:A
25、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。
【答案】:D
26、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:D
27、住房公积金管理的决策机构为()。
【答案】:A
28、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
【答案】:D
29、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。
【答案】:B
30、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。
【答案】:C
31、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。
【答案】:D
32、国有土地上房屋征收的主体是( )。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
33、房地产泡沫产生的基础是( )。
【答案】:D
34、边际收益递减规律也称生产要素()规律。
【答案】:A
35、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等
【答案】:A
36、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。
【答案】:D