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第一部分单选题(50题)
1、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。
,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人
,保险公司的投资收益越高,就可以弥补负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸收更多的保险费收入创造条件
,政策性保险最能体现分配职能
,可以提高社会的防灾防损能力
【答案】:C
2、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。




【答案】:A
3、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
4、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。




【答案】:B
5、()房地产的区位优劣,主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。




【答案】:C
6、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。




【答案】:D
7、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意

【答案】:D
8、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。




【答案】:A
9、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。




【答案】:D
10、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
11、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。




【答案】:C
12、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。




【答案】:B
13、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
14、下列属于房地产开发投资的静态指标的是( )。




【答案】:C
15、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。




【答案】:A
16、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨

——可以划拨

【答案】:B
17、下列选项中,不属于动态经济评价指标的是( )。




【答案】:C
18、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。




【答案】:B
19、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。




【答案】:C
20、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:C
21、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。




【答案】:B
22、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。




【答案】:B
23、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
24、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
25、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
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%
%
%
【答案】:B
26、对于暂定期内的三级房地产估价机构,允许从事的估价业务是( )。




【答案】:B
27、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是( )。




【答案】:C
28、某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值,则应按()进行评估。




【答案】:D
29、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
30、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C
31、下列不属于股票基本特征的是()。




【答案】:D
32、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
33、下列关于契税计税依据的说法,错误的是( )。



、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据
【答案】:B
34、土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
35、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。




【答案】:C
36、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D

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