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第一部分单选题(50题)
1、契税的税率采用()。

【答案】:D
2、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。

【答案】:B
3、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

%
%
%
【答案】:C
4、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本

+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
5、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。

【答案】:C
6、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。

【答案】:A
7、(2017年真题)商品房预售合同的主要内容不包括()。

【答案】:A
8、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。

【答案】:A
9、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。

【答案】:B
10、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。

【答案】:C
11、关于房地产贷款担保的说法,正确的是( )。

【答案】:B
12、开发投资的投资者主要是()。

【答案】:A
13、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。

【答案】:B
14、现代商业银行特有的职能为( )。

【答案】:D
15、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”
【答案】:B
16、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

【答案】:D
17、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
,报酬率为4%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
【答案】:B
18、出现正杠杆效用的条件为()。

【答案】:A
19、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

【答案】:B
20、()语言不是面向对象的程序设计语言。

++

【答案】:D
21、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。

【答案】:C
22、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。

【答案】:B
23、已抵押的房屋()。

【答案】:C
24、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。

【答案】:B
25、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。

【答案】:B
26、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。

【答案】:B
27、不需任何刺激需求的费用,就可以实现的基本销售量,又称( )。

【答案】:C
28、环境污染中固体废物按照来源,可分为( )。

、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

【答案】:C
29、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是( )。

【答案】:A
30、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
、税后利润和可分配利润三个层次
=销售收入+出租收入
=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
=税后收入-未分配利润
【答案】:C
31、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。

【答案】:C
32、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。

【答案】:B
33、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()

【答案】:A
34、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。

【答案】:B
35、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地

【答案】:C
36、下列各项中,不属于私募股权投资特点的是( )。

【答案】:C
37、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。

【答案】:D