2023年房地产估价师考试试卷（考试直接用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于利息的计算,下列说法不正确的是( )。
,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
,按全年计息
=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:D
2、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。




【答案】:B
3、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税()。
~5年
~8年
~10年
~15年
【答案】:C
4、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。




【答案】:A
5、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

【答案】:D
6、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
7、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()。




【答案】:B
8、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
9、n个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。那么,()。




【答案】:B
10、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。




【答案】:C
11、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。



,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
12、现代商业银行特有的职能为( )。




【答案】:D
13、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
14、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
15、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
16、某房地产投资项目的资产负债表上显示,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,则资产负债率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
17、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。




【答案】:B
18、一般物品的价格是()的外在表现。




【答案】:B
19、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。




【答案】:C
20、某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,、、、,报酬率为9%。该宗房地产的价格为()万元。




【答案】:C
21、房屋抵押权自()之日起生效。




【答案】:C
22、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,但软件的质量不能完全依赖测试
,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试
,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠
,如何放心地停止测试
【答案】:C
23、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。

B.“三项预测值”法


【答案】:B
24、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收评估办法由()制定。




【答案】:C
25、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。

、地貌


【答案】:A
26、价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。




【答案】:D
27、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
28、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
29、下列行为中,不属于实际违约的是()。




【答案】:A
30、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况调整系数为()。




【答案】:B
31、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。




【答案】:C
32、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:B
33、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。




【答案】:C
34、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。

、抗税、漏税、欠税等不同情况


【答案】:D
35、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。




【答案】:B
36、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C