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第一部分单选题(50题)
1、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。
【答案】:C
2、必须经承兑才能生效的金融工具是()。
【答案】:B
3、房地产的( ),决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,体现了房地产投资中( )的重要性。
;区位选择
;区位选择
;环境选择
;环境选择
【答案】:A
4、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。
【答案】:B
5、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
%
%
%
%
【答案】:A
6、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
【答案】:B
7、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。
【答案】:C
8、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。
。
【答案】:D
9、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。
【答案】:C
10、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
【答案】:A
11、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为( )万元。
【答案】:C
12、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到的行政处罚是( )。
【答案】:D
13、住房公积金管理的基本原则不包括()。
【答案】:C
14、保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于( )。
【答案】:A
15、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。
【答案】:A
16、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。
【答案】:A
17、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
18、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。
【答案】:C
19、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。
【答案】:A
20、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。
【答案】:C
21、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。
【答案】:A
22、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。
【答案】:B
23、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
【答案】:D
24、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。
【答案】:A
25、收益法是以()为基础的。
【答案】:D
26、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为()m。
【答案】:B
27、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。
【答案】:C
28、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。
【答案】:C
29、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
30、Firewallisa()mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.
【答案】:D
31、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
32、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。
【答案】:A
33、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。
【答案】:B