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2023年房地产估价师考试试卷附答案(模拟题).docx

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2023年房地产估价师考试试卷附答案(模拟题).docx

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第一部分单选题(50题)
1、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.




【答案】:D
2、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。




【答案】:A
3、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。




【答案】:A
4、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。




【答案】:B
5、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。




【答案】:B
6、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
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【答案】:C
7、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
8、商业银行的最基本职能是( )。




【答案】:A
9、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。




【答案】:A
10、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。




【答案】:D
11、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
12、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。




【答案】:B
13、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
14、财务评价是根据(),计算评价指标,判别项目的财务可行性。




【答案】:A
15、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。




【答案】:B
16、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户,180人。据查征收前,该村人均耕地面积为2亩。按照规定,W房地产开发公司应安置该村()个农民。




【答案】:C
17、房地产估价机构资质有效期是()年。




【答案】:C
18、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
19、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。




【答案】:A
20、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。




【答案】:C
21、人防工程的地下室面积( )建筑。




【答案】:A
22、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。




【答案】:C
23、下列不属于产生测量误差原因的是()。




【答案】:C
24、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。




【答案】:B
25、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。




【答案】:D
26、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。




【答案】:C
27、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:A
28、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。




【答案】:D
29、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
30、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】:B
31、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D
32、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。




【答案】:D
33、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。




【答案】:B
34、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。




【答案】:D
35、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D