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第一部分单选题(50题)
1、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B
2、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。
【答案】:D
3、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。
【答案】:D
4、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为过去
,房地产市场状况为过去
【答案】:C
5、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级
【答案】:A
6、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
7、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
8、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。
【答案】:C
9、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:,,,,,,(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为()元/m2。
【答案】:D
10、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。
【答案】:C
11、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
12、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
,成交价格,最高买价
,成交价格,最低卖价
,最低卖价,成交价格
,最高买价,成交价格
【答案】:C
13、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
【答案】:B
14、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
15、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。
,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
【答案】:D
16、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。
【答案】:B
17、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是( )。
【答案】:D
18、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
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%
%
【答案】:C
19、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。
【答案】:B
20、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。
【答案】:C
21、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】:B
22、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。
【答案】:B
23、拍卖保留价由人民法院参照()确定。
【答案】:B
24、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。
【答案】:B
25、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。
【答案】:A
26、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。
【答案】:C
27、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。
【答案】:B
28、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资( )的特性。
【答案】:D
29、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
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【答案】:C
30、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
31、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。
【答案】:A