2023年房地产估价师考试试卷（有一套）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。




【答案】:D
3、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。




【答案】:A
4、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。




【答案】:D
5、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。




【答案】:C
6、开标由()主持,邀请所有投标人参加。




【答案】:D
7、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A
8、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
9、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。




【答案】:B
10、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
11、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
12、不属于保险合同辅助人的是( )。




【答案】:A
13、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。




【答案】:B
14、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
15、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:D
16、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。




【答案】:A
17、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。




【答案】:A
18、下列关于房地产估价的基本程序,①受理估价委托;②确定估价基本事项;③编制估价作业方案;④收集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨内部审核估价报告;⑩交付估价报告;?保存估价资料。其中正确的顺序应为()。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
【答案】:B
19、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。




【答案】:A
20、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。




【答案】:D
21、房地产所有权有单独所有、共有和()三种。




【答案】:A
22、房地产直接投资包括( )形式。




【答案】:A
23、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。




【答案】:B
24、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的

,为绿色可能是语法问题
,打印文档时会被打印出来
,打印文档时不会被打印出来
【答案】:C
25、()语言最适用于过程式程序设计。




【答案】:A
26、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。




【答案】:D
27、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
28、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
29、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。




【答案】:A
30、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。




【答案】:C
31、甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为( )。
>I乙
<I乙
=I乙
≥I乙
【答案】:B
32、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.




【答案】:B
33、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。




【答案】:A
34、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。




【答案】:A
35、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。




【答案】:B
36、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。




【答案】:A