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2023年房地产估价师考试试卷附答案【a卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。




【答案】:B
2、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的( )估算。
%~5%
%~8%
%~7%
%~3%
【答案】:A
3、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。




【答案】:A
4、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。




【答案】:A
5、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。




【答案】:C
6、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。




【答案】:A
7、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
8、业主大会议事规则由( )制定并修改。




【答案】:A
9、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。




【答案】:A
10、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。




【答案】:B
11、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。




【答案】:B
12、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。




【答案】:D
13、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。




【答案】:A
14、分部工程进一步划分就形成了( )。




【答案】:C
15、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。




【答案】:A
16、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
17、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。




【答案】:B
18、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记




【答案】:C
19、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。




【答案】:A
20、建筑物折旧的求取方法中,()是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。




【答案】:A
21、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D
22、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
23、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
24、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
25、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。




【答案】:C
26、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
27、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。




【答案】:C
28、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。




【答案】:C
29、单利计息与复利计息的区别在于()。




【答案】:C
30、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。




【答案】:B
31、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。




【答案】:C
32、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。




【答案】:D
33、限差公式中,√S+,S为( )。




【答案】:D
34、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:A
35、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。




【答案】:C
36、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
37、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。




【答案】:C