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2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【网校专用】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【网校专用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。




【答案】:D
2、新建商品住房转让手续费由( )承担。




【答案】:A
3、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
4、分部工程进一步划分就形成了( )。




【答案】:C
5、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。




【答案】:C
6、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
7、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。




【答案】:A
8、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
9、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D
10、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
11、现代商业银行特有的职能为( )。




【答案】:D
12、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。




【答案】:A
13、城市规划的主要任务不包括( )。




【答案】:D
14、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取得9年,取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年,残值率为2%,建筑物折旧总额为()万元。




【答案】:A
15、下列不属于优先股股东权利的是( )。




【答案】:C
16、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。




【答案】:B
17、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,%,则名义年利率是( )。
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%
【答案】:A
18、国有建设用地使用权属于()。




【答案】:D
19、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
20、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。




【答案】:A
21、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为( )元/m2。




【答案】:C
22、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
23、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
24、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
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%
【答案】:C
25、下列关于房产税的表述,错误的是( )。


,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
26、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。




【答案】:B
27、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。




【答案】:B
28、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
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%
【答案】:D
29、房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有( )。




【答案】:C
30、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。




【答案】:C
31、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。




【答案】:D
32、( ),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

《物业服务合同》


【答案】:D
33、下列不属于商业银行内部组织机构的是()。




【答案】:D
34、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
35、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
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%
%
%
【答案】:A