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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(a卷).docx

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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(a卷).docx

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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(a卷).docx

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第一部分单选题(50题)
1、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。




【答案】:C
2、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
3、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途,下列为大类用途的是:()。①居住;②商业;③办公;④旅馆;⑤工业;⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥
【答案】:B
4、根据房地产开发经营企业的业务经营模式,( )主要适用于商品住宅开发项目。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租模式
【答案】:A
5、土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。




【答案】:D
6、越接近()的发展速度对估价更为重要。




【答案】:C
7、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。




【答案】:B
8、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。




【答案】:C
9、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。




【答案】:B
10、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。

、县级人民政府


【答案】:A
11、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。
;拆迁方向
;拆迁期限
;拆迁方向
;拆迁期限
【答案】:B
12、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发( )。




【答案】:C
13、投资组合是( )的一个有效措施。




【答案】:D
14、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的()天内较快,以后增长逐渐缓慢。
~7
~10
~14
~20
【答案】:C
15、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
16、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
17、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
18、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。




【答案】:A
19、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是( )。




【答案】:A
20、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

【答案】:D
21、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
22、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)

,程序错误越多
,还要多感悟

【答案】:D
23、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)



【答案】:A
24、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。




【答案】:D
25、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。




【答案】:D
26、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是( )。




【答案】:D
27、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。




【答案】:B
28、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由()。




【答案】:B
29、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
30、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。



,不低估负债或费用
【答案】:C
31、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。




【答案】:A
32、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
33、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。




【答案】:B
34、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。




【答案】:A
35、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以()方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。




【答案】:D
36、一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有( )。




【答案】:B