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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(培优).docx

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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(培优).docx

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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(培优).docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是( )。




【答案】:A
2、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入

,但不是损失

【答案】:D
3、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。




【答案】:C
4、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。




【答案】:B
5、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。

、机场等核准报废土地


【答案】:C
6、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
7、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。




【答案】:A
8、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:D
9、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
10、一般物品的价格是()的外在表现。




【答案】:B
11、保留价的知情人不包括()。




【答案】:C
12、下列关于法的概念,表述错误的是()。




【答案】:B
13、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
14、以下关于程序员职业素养的叙述中,不正确的是()。
,采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养
,而是持续积淀的结晶
"不"
"是"
【答案】:D
15、投资估算的精度可达±20%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:B
16、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。




【答案】:D
17、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价

,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
18、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。




【答案】:D
19、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。




【答案】:D
20、某宗已抵押的收益性房地产,年潜在毛租金收入700万元,空置和收租损失5万元,年房屋折旧费30万元,维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,维修费和水电供暖费由承租人承担,其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为( )万元。




【答案】:D
21、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于( )。




【答案】:A
22、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错



【答案】:C
23、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。




【答案】:B
24、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
25、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。




【答案】:A
26、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
%
%
%
%
【答案】:B
27、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
28、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
29、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。




【答案】:D
30、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。




【答案】:B
31、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。




【答案】:D
32、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
33、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.




【答案】:A
34、设一组语句需要在程序中多处出现,按照模块独立性原则,把这些语句放在一个模块中,则该模块的内聚是()。




【答案】:C