2023年房地产估价师考试试卷精品（全优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
2、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。




【答案】:C
3、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。




【答案】:B
4、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。




【答案】:D
5、拍卖保留价由人民法院参照()确定。




【答案】:B
6、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
7、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制

【答案】:B
8、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。




【答案】:B
9、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。




【答案】:C
10、下列用地中,不宜划拨供给的是()。




【答案】:C
11、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:A
12、自物权是权利人对自己的物享有的权利,即( )。




【答案】:A
13、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
14、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。




【答案】:D
15、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。

,对成本法估价进行调整


【答案】:C
16、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
17、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。




【答案】:C
18、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。




【答案】:A
19、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和()构成。




【答案】:D
20、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
21、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
22、(2014年真题)当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
23、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:C
24、对房地产测绘产品实行()制度。




【答案】:A
25、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。




【答案】:D
26、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
27、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。




【答案】:C
28、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。




【答案】:D
29、某工业用地总面积为3000m2,,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。




【答案】:D
30、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
【答案】:D
31、动态投资回收期是反映( )的重要指标。




【答案】:B
32、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。




【答案】:B
33、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:A
34、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。




【答案】:B
35、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。




【答案】:A
36、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。




【答案】:D