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第一部分单选题(50题)
1、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期
【答案】:A
2、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
3、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
【答案】:B
4、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。
【答案】:D
5、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理
【答案】:A
6、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
7、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。
、乙共有
【答案】:A
8、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是( )。
,意味着投资者使用了高的财务杠杆
,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
,但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【答案】:B
9、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,whichconformtospecified().
【答案】:A
10、铁路干线两侧区域适用( )声环境功能区。
【答案】:D
11、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
12、在建工程一般不适用于()估价。
【答案】:B
13、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:B
14、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
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【答案】:C
15、下列属于房地产开发投资的静态指标的是( )。
【答案】:C
16、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:D
17、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。
【答案】:D
18、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
19、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
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%~5%
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【答案】:A
20、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。
【答案】:B
21、生活污水的主要特点是()。
、硫、磷高
【答案】:B
22、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
23、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
【答案】:D
24、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价
,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
25、住房公积金属于( )所有。
【答案】:B
26、股票是一种只适用于( )的证券。
【答案】:D
27、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。
【答案】:A
28、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:D
29、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
30、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
31、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。
【答案】:D
32、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。
【答案】:A
33、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。
【答案】:D
34、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为( )。
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【答案】:C
35、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。
【答案】:A
36、评估拆迁价格应精确到()。
【答案】:A