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2023年房地产估价师考试试卷审定版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。




【答案】:A
2、高尔夫球场属于( )。




【答案】:B
3、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。




【答案】:B
4、不属于土地使用权的是()。




【答案】:D
5、对房地产测绘产品实行()制度。




【答案】:A
6、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。




【答案】:C
7、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。




【答案】:A
8、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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%
%
【答案】:B
9、在( )时,一般需要进行兼容性测试。




【答案】:B
10、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
11、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。




【答案】:C
12、对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法。




【答案】:D
13、会计的基本职能有会计核算和()。




【答案】:B
14、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
15、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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%
【答案】:B
16、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。




【答案】:C
17、保险可用资金最主要的来源是( )。




【答案】:C
18、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。




【答案】:B
19、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。




【答案】:A
20、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
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%
%
【答案】:D
21、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
22、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。




【答案】:A
23、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。




【答案】:B
24、(2011年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。




【答案】:D
25、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。




【答案】:C
26、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。




【答案】:B
27、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。




【答案】:B
28、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。




【答案】:A
29、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。




【答案】:C
30、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米()元。
~30
~12
~12
~18
【答案】:A
31、城市水污染的主要来源是( )。




【答案】:A
32、( )不是良好的编程风格。




【答案】:A
33、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。




【答案】:B