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第一部分单选题(50题)
1、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
【答案】:C
2、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。
【答案】:A
3、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。
【答案】:D
4、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。
【答案】:C
5、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。
【答案】:D
6、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
7、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
【答案】:D
8、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。
【答案】:B
9、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过()m的为高层。
【答案】:C
10、在市场细分的( )阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
【答案】:B
11、商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
12、房地产区位是指该房地产与()在空间方位和距离上的关系。
【答案】:C
13、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
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【答案】:B
14、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。
【答案】:B
15、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。
【答案】:B
16、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
→分类折旧加总法→个别折旧加总法
→个别折旧加总法→综合折旧法
→分类折旧加总法→综合折旧法
→个别折旧加总法→分类折旧加总法
【答案】:A
17、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C
18、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
19、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。
【答案】:C
20、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是()。
【答案】:B
21、设一组语句需要在程序中多处出现,按照模块独立性原则,把这些语句放在一个模块中,则该模块的内聚是()。
【答案】:C
22、假设将两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:C
23、()是物业管理最主要的特点。
【答案】:C
24、非出租的房产,以()为房产税计税依据。
%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
25、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务,所请求的资源来自云中不固定的提供者,应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是(56)。
【答案】:A
26、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。
(代表)大会
【答案】:B
27、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。
【答案】:D
28、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
29、从金融角度理解,( )是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
【答案】:A
30、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。
【答案】:A
31、在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。
【答案】:D
32、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
33、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积
【答案】:B
34、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。
【答案】:B
35、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。
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【答案】:D
36、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D