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第一部分单选题(50题)
1、在进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。




【答案】:A
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。




【答案】:D
3、下列关于当前经济适用住房政策,表述错误的是()。
,按保本微利原则确定

、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
%以下,并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算
【答案】:B
4、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。



,测试终止
【答案】:D
5、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。




【答案】:B
6、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。




【答案】:A
7、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
8、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
、人口增加
、交通条件改善


【答案】:D
9、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()登记。




【答案】:D
10、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。




【答案】:D
11、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。




【答案】:B
12、产权属国家所有的房屋,其房产税()。




【答案】:B
13、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
14、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。




【答案】:D
15、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。




【答案】:C
16、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。




【答案】:A
17、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
18、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。




【答案】:C
19、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。




【答案】:A
20、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。




【答案】:B
21、对人体危害最大的大气颗粒污染物是( )。




【答案】:C
22、在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。




【答案】:C
23、()是物业管理社会化的必要前提。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合

【答案】:A
24、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。




【答案】:A
25、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
26、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。




【答案】:D
27、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。




【答案】:A
28、某笔储蓄存款的存款额为1000元,年利率为12%,期限为1年,则按季计息与按年计息相比,一年后本利和的差额为( )。




【答案】:C
29、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。




【答案】:B
30、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
31、保险合同的客体为()。




【答案】:B
32、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。




【答案】:B
33、与单向链表相比,双向链表()。




【答案】:C
34、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。




【答案】:A
35、在某高校教学管理系统中,有院系关系D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识D的每一个元祖,“教师号”唯一标识T的每一个元组,“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系T和C之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系D和T之间的联系类型为()。关系T(),其外键是()
:1
:n
:1
:m
【答案】:D

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