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第一部分单选题(50题)
1、某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前,该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%,则该住宅成本价格为()万元。
【答案】:B
2、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
【答案】:C
3、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
【答案】:B
4、通常把比较法测算出的价值称为()。
【答案】:C
5、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中,不正确的是()。
、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务
【答案】:A
6、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。
【答案】:D
7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D
8、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。
【答案】:C
9、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
10、建筑区划内的道路,属于()。
【答案】:C
11、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。
【答案】:D
12、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。
【答案】:D
13、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
【答案】:D
14、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。
【答案】:C
15、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。
、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
16、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。
【答案】:A
17、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。
【答案】:B
18、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。
【答案】:C
19、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,%,则该套住宅的()。
,
,实际总价为20万元
,实际总价为20万元
,
【答案】:C
20、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。
,对所编写的程序和文档进行保护
,并想方设法提高软件质量
【答案】:B
21、影响某套住房价格的实物因素不包括()。
【答案】:D
22、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。
【答案】:B
23、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人
【答案】:A
24、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
、抵押、质押三种形式
【答案】:B
25、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。
【答案】:A
26、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。
【答案】:B
27、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:B
28、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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【答案】:C
29、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
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【答案】:C
30、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。
,依据或理由充分
【答案】:D
31、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
32、不属于房地产状况调整的内容是()。
【答案】:A
33、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。
【答案】:B
34、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,投标人至少不少于()时,招标人才可以不重新招标。
【答案】:C
35、㎡,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡;16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住区住宅平均层数为()层。
【答案】:B