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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。
【答案】:A
2、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。
【答案】:B
3、信贷额度关系credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少,相应的SQL语句应为:Select()Fromcredit-in。
,Credit_balance-limit
,limit-Credit_balance
,limit,Credit_balance
,Credit_balance
【答案】:B
4、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。
,关系人是被保险人和受益人
,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
,也可以是自然人
【答案】:B
5、下列选项中,不属于影响房地产价格的周围环境因素的是( )。
【答案】:D
6、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。
【答案】:B
7、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括( )。
、聪明、肯干
【答案】:A
8、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。
【答案】:B
9、2012年,王某出租住房免征( )。
【答案】:D
10、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:B
11、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
12、控制性详细规划的作用是()。
【答案】:C
13、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期,从银行借入3个月的短期借款50000元,偿还以前所欠货款,则会计记账错误的是()。
:银行存款50000元
:供应期借款50000元
:应付账款50000元
:短期借款50000元
【答案】:D
14、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。
【答案】:D
15、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
16、下列属于股东自益权的是()。
【答案】:A
17、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。
【答案】:C
18、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
19、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。
【答案】:C
20、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。
【答案】:D
21、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。
【答案】:D
22、开发项目的内部收益率表明了( )。
【答案】:A
23、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。
,并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】:B
24、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府
【答案】:B
25、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。
【答案】:C
26、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过1亩(1亩=)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
27、保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
【答案】:A
28、新城区开发房地产具有的不利条件有()。
【答案】:D
29、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。
【答案】:A
30、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
【答案】:C
31、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。
【答案】:B