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2023年房地产估价师考试试卷完整参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般()。




【答案】:A
2、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。




【答案】:C
3、()由委托人和估价目的双重决定。




【答案】:C
4、房地产转让应当以申报的( )作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
5、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
6、下列关于房地产业的细分,表述正确的是( )。



,我国房地产服务业占房地产业主体地位
【答案】:B
7、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。




【答案】:C
8、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
9、()不是面向对象程序设计的主要特征。




【答案】:D
10、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】:B
11、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。




【答案】:B
12、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。




【答案】:B
13、深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。




【答案】:B
14、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。




【答案】:C
15、下列方法中,不属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:B
16、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
17、房地产投资的经济效果主要表现为()。




【答案】:A
18、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)

,程序错误越多
,还要多感悟

【答案】:D
19、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。




【答案】:C
20、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
21、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。




【答案】:C
22、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:D
23、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
24、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。




【答案】:B
25、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
26、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。




【答案】:D
27、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.




【答案】:C
28、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于( )。




【答案】:A
29、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。




【答案】:B
30、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。




【答案】:A
31、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。




【答案】:D
32、下列关于消费函数的表述,正确的是( )。
,国民收入处于均衡状态
,是指收入等于零时的基本消费量
,价格是最重要的因素
,收入是最重要的因素
【答案】:D