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第一部分单选题(50题)
1、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
2、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。
【答案】:C
3、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
4、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。
【答案】:C
5、软件文档的作用不包括( )。
【答案】:D
6、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是()。
【答案】:A
7、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。
【答案】:A
8、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:B
9、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。
【答案】:A
10、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。
【答案】:A
11、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。
【答案】:B
12、关于还本付息的方式说法错误的是( )。
,借款期间每期仅支付当期利息而不还本金,最后一期归还全部本金并支付当期利息
,规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
,在规定期限内分期等额摊还本金
,借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:C
13、取得开发项目用地所发生的费用为( )。
【答案】:B
14、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。
《建设用地规划许可证》
【答案】:C
15、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
【答案】:A
16、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。
【答案】:C
17、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。
【答案】:D
18、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。
【答案】:A
19、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。
【答案】:C
20、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
,二分之一以上同意
,三分之二以上同意
【答案】:C
21、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。
【答案】:A
22、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:A
23、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。
【答案】:B
24、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
【答案】:A
25、产生房地产价格泡沫的基础是( )。
【答案】:A
26、下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是()。
【答案】:B
27、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。
【答案】:C
28、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是()。
,工程量清单计价方式采用总价形式
,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
,工程量清单计价方式是一种政府定价模式
,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
【答案】:D
29、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。
【答案】:C
30、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。
【答案】:D
31、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。
【答案】:D
32、(2015年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。
【答案】:B
33、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。
【答案】:D
34、从本质上看,法院处置权限定原则是由( )决定的。
【答案】:B