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第一部分单选题(50题)
1、会计主体在可以预见的将来,将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去,描述的是( )。
【答案】:B
2、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是( )。
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【答案】:A
3、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
4、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。
【答案】:D
5、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。
【答案】:D
6、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。
【答案】:D
7、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
8、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。
【答案】:A
9、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。
【答案】:C
10、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。
【答案】:C
11、以( )为标准,可将保险分为定值保险与不定值保险。
【答案】:D
12、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
13、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。
【答案】:A
14、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供周转用房。
【答案】:B
15、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
16、难以采用比较法估价的房地产是()。
【答案】:C
17、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
【答案】:D
18、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
19、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。
【答案】:D
20、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元/m2。
【答案】:D
21、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。
、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
22、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B
23、(2017年真题)商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
24、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。
、租金等
【答案】:C
25、,应采用的方法是( )。
【答案】:A
26、关于城市规划的下列表述中,不正确的是()。
,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行行
、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
【答案】:C
27、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。
【答案】:A
28、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,%,则该项目的实际收益率为( )。
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【答案】:C
29、下列各项中,属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是( )。
【答案】:D
30、路线价法主要适用于()。
【答案】:A
31、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。
【答案】:C
32、、、、,从中可以看出,该国()。
【答案】:A
33、城市的总体规划必须以()为依据。
、自治区的省域城镇体系规划
【答案】:D
34、投资估算的精度可达±20%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:B
35、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
36、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。
【答案】:A